ישנן לא מעט פעולות שחשוב לבצע לפחות אחת לשנה כדי לשמור על בניין המשרדים שאתם מתחזקים או מנהלים במצב טוב. כמובן, נדרשת היכרות מקצועית עם רזי התחום כדי לדעת מהן אותן פעולות ומה הדרך הנכונה ביותר לבצע אותן באופן אפקטיבי ומיטבי.

פנינו למומחים של גוסקוב ניהול בע"מ – חברת ניהול ואחזקת מבנים מהמובילות, המקצועיות והאיכותיות בישראל, כדי להבין אחת ולתמיד מה הסוד של אחזקה שנתית לבניין משרדים – מה חשוב לבצע לפחות אחת לשנה? התשובות – במאמר שלפניכם. 

גוסקוב ניהול בע"מ – כל מה שמבנה ציבורי צריך

אחד הדברים שחשוב ביותר לדעת על אחזקת מבנים הוא הצורך להיוועץ בחברה מקצועית, אמינה ובעלת רקורד מוכח של הצלחה והישגים. רק חברה כזו, שמעסיקה את מיטב אנשי המקצוע שנותנים את הלב כדי שתוכלו לישון בשקט, תוכל להבטיח שהמבנה שלכם יהיה בידיים הטובות ביותר ושבניין המשרדים שלכם ינוהל ויתוחזק באופן מופתי.

חשוב לזכור שניהול בניין משרדים הוא משימה מורכבת המחייבת את אנשי המקצוע המובילים בתחומם, על מנת לספק שירות מיטבי ללקוחות, לדיירים, לאורחים ולכל מי שעושה שימוש כזה או אחר במבנה המדובר. פתרון הבעיות השונות שעשויות לצוץ דורש, כמובן, לא מעט ניסיון.

ובדיוק בשביל זה אנחנו כאן. 

אל תתפשרו על איכות הניהול והתחזוקה של בניין המשרדים שלכם – כי מגיע לכם אך ורק הטוב ביותר.

חברת גוסקוב ניהול בע"מ, אשר מנוהלת על ידי מיכאל גוסקוב, הוקמה מתוך חזון שלפיו כל בניין משרדים, מבנה מסחרי או בית מגורים בישראל ראוי לחברת אחזקה שתנהל ותתחזק אותו ברמה הגבוהה ביותר הקיימת בשוק בארץ ובעולם כיום. אנחנו כאן כדי להפוך את החלום שלכם למציאות. כי בכל הנוגע למבנה שלכם – אין שום סיבה בעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

אז למה אתם מחכים?

ניהול משרדים בסטנדרטים בינלאומיים

חברת גוסקוב ניהול בע"מ מתמחה בתחום של ניהול משרדים ברמה הגבוהה ביותר בעולם כיום. הודות לתמהיל הנדיר של מקצועיות, אחריות, איכות, אמינות ומסירות ללקוחותינו, שירותי האחזקה שלנו היו ונשארו במקום הראשון בישראל. 

מבחר עצום של לקוחות מרוצים ישמחו להעיד על החוויה המיוחדת, האיכותית והנפלאה שהייתה להם בעבודה איתנו.

כי הניהול הוא שלנו – השקט הוא שלכם.

חברת ניהול ואחזקת מבנים זה אנחנו

גוסקוב ניהול בע"מ היא חברת אחזקת מבנים ברמה הגבוהה ביותר שניתן למצוא כיום. הצוות שלנו הוא הרכב מנצח של מומחים הנותנים את הלב ואת הנשמה ומבצעים את העבודה המקצועית ביותר כדי להעניק לכם שירות ללא דופי. תנו לנו לקחת אחריות ביצועית מלאה על בניין המשרדים שלכם – ולדאוג לכך שתוכלו לישון בשקט.

בכל הנוגע לרמת התחזוקה והניהול של בניין המשרדים שלכם – מגיע לכם אך ורק הטוב ביותר. תנו לנו להסיר מכם את האחריות – ולקחת אותה על עצמנו.

כי בשבילנו, אתם תמיד במקום הראשון.

השאירו את פרטיכם ונשמח לחזור אליכם עוד היום עם הצעת מחיר. או, לחלופין, צלצלו אלינו לטלפון: 050-9500750. אנחנו כאן בשבילכם כדי להעניק לכם את חוויית הניהול והתחזוקה הטובה ביותר האפשרית. כי בכל הנוגע למקצועיות, אחריות ואיכות – אין לנו מתחרים.

הפוסט אחזקה שנתית לבניין משרדים הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

נציגינו יספקו לכם מגוון רחב ועשיר של פתרונות אחזקה, הכוללים שירותי ניקיון משרדים, ניהול מבנים המשמשים לצרכי מסחר וכן שמירה ואבטחה ללא נשק. מה שמייחד את החברה שלנו בנוף הוא העובדה שאנו מעניקים לך אחריות מבצעית מלאה – ושנות הניסיון הרבות שלנו בתחום מבטיחות שלקוחותינו, אורחיהם, עובדיהם או דייריהם ייהנו ממיטב השירותים בתחום כיום.

שאלנו את צוות המומחים המוביל של גוסקוב ניהול ואחזקת מבנים בע"מ כיצד לוודא שחברת האחזקה שבחרתם תהיה הטובה ביותר שיש. ריכזנו את התשובות שקיבלנו במאמר שלפניכם.

וכן, אחת התשובות היא גם כיצד למצוא חברת אחזקת מבנים בנס ציונה – למקרה שתהיתם. כי לא שכחנו אתכם.  

הניהול שלנו, השקט שלכם

מבנה הוא לא רק מקום פיזי. כדי לתחזק ולנהל אותו באופן נכון, לרווחת בעליו, דייריו ואורחיו, צריך לב, אכפתיות, מסירות ואחריות. רק חברה שהחזון המנחה אותה מאז הקמתה הוא שביעות רצון מלאה של הלקוח יכולה לקחת משימה כזו על עצמה ולדעת שתמלא אותה על הצד הטוב ביותר האפשרי.

בין אם אתם מחפשים אחזקת מבנים בנס ציונה או שירותי איש קבלה בעיר אחרת – אנחנו מי שאתם צריכים לפנות אליו.

כל מי שחיפש אי פעם חברת אחזקת מבנים יודע שאחד האתגרים הנפוצים בתחום הוא מציאת חברה שתשלב בין ניסיון, מקצועיות, אמינות, העסקת כוח אדם איכותי, תודעת שירות גבוהה ויכולות ניהוליות ברמה הגבוהה ביותר.

בדיוק בשביל זה יש אותנו. 

כחברה המובילה בישראל בתחום של אחזקת מבנים, אנו נותנים את הלב כדי שתוכלו לישון בשקט. ניקח אחריות מלאה על אחזקת וניהול המבנה שלכם, כך שתדעו שהוא מופקד בידי הגורם המקצועי ביותר בענף. 

כי הניהול שלנו הוא השקט שלכם.

אחזקת מבנים בנס ציונה – הגעתם למקום הנכון

אחד מתחומי התמחותנו הוא אחזקת מבנים בנס ציונה. בין אם מדובר על בניין משרדים, בית מגורים או מבנה מסחרי – אנחנו כאן כדי לדאוג לכך שאחזקתו וניהולו ייעשו באופן לא פחות ממושלם. כי בכל הנוגע לאיכות של אחזקת המבנה שלכם – אין שום סיבה בעולם שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר.

אז למה אתם מחכים?

אחזקת בנייני משרדים – אל תתפשרו על איכות

אחד האתגרים הבולטים בתחום אחזקת המבנים הוא אחזקת בנייני משרדים. רק חברה בעלת ותק וניסיון רבי שנים, כוח אדם איכותי ומהימן, סטנדרטים מחמירים ובלתי מתפשרים של אמינות, איכות ואחריות ותודעת שירות ברמה הגבוהה ביותר, תוכל לעמוד במשימה ולמלאה על הצד הטוב ביותר.

בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.

בין השירותים שאנו מציעים ניתן למנות שירותי איש קבלה, אחזקת בנייני משרדים, אחזקת מבני מסחר ובתי מגורים ועוד. 

אז בפעם הבאה שתחפשו חברת אחזקת מבנים בנס ציונה או במקומות אחרים בארץ – אתם יודעים בדיוק למי לפנות. אנחנו כאן כדי לתת לכם את השירות הטוב ביותר. כי השקט שלכם אצלנו תמיד במקום הראשון.

השאירו פרטים וקבלו הצעת מחיר עוד היום, או התקשרו אלינו לטלפון: 050-9500750. נשמח לעמוד לשירותכם. תנו לנו להגשים לכם חלום ולדאוג לכך שאחזקת המבנה שלכם תהיה לא פחות ממושלמת. כי הניהול הוא שלנו – השקט הוא שלכם.

הפוסט אחזקת מבנים בנס ציונה הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

הבטחת בטיחות – אסור לזלזל כדי לא לשלם ביוקר

בשגרה השוטפת של ניהול משרדים קל לשכוח שעלולים להתרחש אירועים בלתי צפויים ומסוכנים. זיכרו, בטיחות היא ערך עליון בכל מקום ומבנה, ונדל"ן מסחרי אינו יוצא מן הכלל. בדיקות תחזוקה ובטיחות שוטפות, בדיקות בטיחות אש ואף הזמנת מומחה לבדיקת יציבות במבנים ישנים, זה חיוני לשמירה על בטיחות וכן חשוב לעמידה בתקני הבטיחות. הזנחת היבטים אלה עלולה לעלות ביוקר להוביל לבעיות משפטיות. חשוב מכך, הזנחה תסכן את הדיירים ואת המבנה במקרה של שריפה או תקלה חמורה אחרת. 

שמירה על ערך הנכס

כל מי שמכיר היטב את התחום של ניהול נכסים מסחריים, יודע כי נדל"ן מסחרי הוא השקעה פיננסית לטווח ארוך. אחזקה שוטפת ממלאת תפקיד מרכזי בשימור הערך ולמעשה גם בהשבחת ערך הנכס. תחזוקה שוטפת יכולה למנוע נזקים רבים, להאריך את חיי המערכות ורכיבים השונים בבניין. זה מגן על ערך ההשקעה בנדל"ן המסחרי ואף מגדיל את פוטנציאל ההשכרה או המכירה (מימוש הנכס בעתיד).

מניעת שיבושים תפעוליים ומסחריים

שיבושים בפעילות העסקית עלולים להוביל להפסדים כספיים משמעותיים. על ידי טיפול יזום בבעיות תחזוקה, כגון תקלות במערכת מיזוג האוויר או נזילות מים, בעלי נכסים יכולים למנוע תקלות אצל שוכרים ודיירים. המשכיות בפעילות העסקית בתוך החלל המסחרי מועילה לכולם – בעלי הבית ושוכרים גם יחד.

שיפורים לשביעות רצון השוכרים

שוכרים מרוצים נוטים לחדש חוזי שכירות ולשמור על יחסים טובים עם בעלי הנכסים. תחזוקה שוטפת מבטיחה לשוכרים סביבת עבודה נוחה ואיכותית. זה משפר את שביעות הרצון, מפחית את תחלופת השוכרים ואת העלויות הנלוות של מציאת שוכרים חדשים.

התייעלות אנרגטית

תחזוקה של נכסים מסחריים מבחינת יעילות אנרגטית היא בעלת ערך. בדיקות ושדרוגים קבועים יכולים להוביל לצריכת אנרגיה מופחתת, חשבונות חשמל זולים יותר ופחות תקלות. יתרונות אלה עולים בקנה אחד עם אחריות סביבתית וחברתית וגם עם חיסכון בעלויות.

תקצוב הוצאות באופן חסכוני

תחזוקה שוטפת מאפשרת לבעלי הנכסים לחסוך בהוצאות. על ידי זיהוי בעיות בשלב מוקדם, ניתן להקצות תקציב לתיקונים באופן חסכוני יותר. זה גם חוסך הוצאות חריגות בשל הזמנת תיקוני חירום דחופים. 

היבטים משפטיים וביטוח 

חברת אחזקת מבנים מסבירה שתחזוקה יזומה יכולה להגן על בעלי הנכסים מפני הוצאות משפטיות. לדוגמה, טיפול במפגעי שעלולים לגרום להחלקה או נפילה או תיקון חיווט פגום יכולים למנוע תביעות משפטיות. יתר על כן, חברות ביטוח מציעות פרמיות זולות יותר לנכסים עם תחזוקה איכותית לאורך זמן.

התאמה למגמות השוק

הנדל"ן המסחרי חייב להתאים את עצמו למגמות השוק המשתנות ולהעדפות השוכרים כיום ובעתיד. תחזוקה שוטפת מספקת הזדמנויות לבצע שדרוגים כדי לענות על הדרישות הנוכחיות ולשפר את ההכנסות משכירות. 

לסיכום, לא ניתן להפריז בחשיבות התחזוקה השוטפת בבנייני משרדים ובנדל"ן מסחרי. זוהי השקעה חכמה שמשפרת את הבטיחות, מעודדת שמירה על הנכס מצד השוכרים, שומרת על ערך המבנה, מונעת תקלות רבות ומשפרת את שביעות רצון של השוכרים. בעלי נכסים ששמים בראש סדר העדיפויות את התחזוקה שומרים על נכסיהם ואף רואים עליה בערך הנדל"ן.

הפוסט חשיבות האחזקה השוטפת בנדל"ן מסחרי הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

במאמר זה נספק טיפים מועילים, שיעזרו לוועדי בתים ואפילו לבעלי חברות אחזקה בראשית דרכם, לצורך השגת חיסכון ויעילות. על ידי יישום הכלים הללו תוכלו יכול להבטיח את איכות החיים בבניין שלכם, תוך שמירה על מסגרת תקציב באופן חכם ונבון.  

1. בדיקות לצורך תחזוקה שוטפות

נתחיל עם טיפ מספר 1 בנושא של אחזקת בנייני משרדים ובנייני מגורים, והוא עוסק בבדיקות רציפות לצורך תחזוקה שוטפות. חשוב לקיים בדיקות תכופות ותחזוקה יזומה, מבלי לחכות לבעיות גדולות. בדיקות כאלה ותחזוקה שוטפת הם דגשים בעלי חשיבות עליונה במניעת תיקונים יקרים בהמשך הדרך. חשוב לבדוק באופן קבוע את התקינות של הבניין כמכלול ושל מערכות שונות כגון אינסטלציה, מערכות חשמל ויחידות מיזוג אוויר, מעלית וכו'. טפלו בבעיות במהירות כדי למנוע קלקולים נוספים, תוך הפחתת עלות התחזוקה לאורך השנה כולה.

2. שדרוגים חסכוניים באנרגיה

הטיפ הבא שלנו נוגע בהשקעה בשדרוגים חסכוניים באנרגיה. השקעה נבונה מהסוג הזה יכולה להפחית באופן משמעותי את חשבונות החשמל הן עבור בנייני מגורים והן עבור בנייני משרדים. שקלו  להתקין תאורת LED חסכונית, תרמוסטטים שניתנים לתכנות עם טיימר וכן מכשירים אחרים שידועים כחסכוניים באנרגיה. שדרוגים כאלה מורידים את הוצאות התפעול, אבל בנוסף גם הופכים את הבניין שלכם לאטרקטיבי יותר ונעים.

3. כך חוסכים מול ספקים

השתדלו ליצור קשרים ארוכי טווח עם ספקים מהימנים לאחזקת מבנים. הקפידו לנהל משא ומתן על הסכמים לשירותי תחזוקה. כמו כן רכישה בכמות גדולה למשל של נורות לכל בניין וכן הסכמים ארוכי טווח מול ספקים קבועים, אלה שיטות שיכולות לעזור לכם להגיע לחיסכון נוסף בעלויות. ודאו שהחוזים מפורטים ומציינים את פתרונות השירות וכן זמני תגובה צפויים כדי לשמור על בניין מתוחזק  הייטב.

4. הדברה מונעת

מזיקים יכולים להוביל לנזק במבנה שגורם לתיקון יקר. הקפידו על אמצעי הדברה מונעת, כגון בדיקות תקופתיות ואיטום נקודות כניסה של מזיקים (חורים בחדרי אשפה וכדומה). כל זה  כדי למנוע התפשטות פוטנציאלית של נמלים, עכברים ועוד. גישה זו חוסכת לכם זמן וכסף.

5. שיתוף פעולה עם הדיירים 

הרגילו את הדיירים לגבי שימוש נבון במים וחשמל בבניין. עודדו שיתוף פעולה, שמירה על ניקיון וסדר. זה מסייע במניעת בלאי והוצאות מיותרות.

6. כסף להוצאות לא צפויות

כדאי להקים קרן מטעם הועד, למימון תיקונים בלתי צפויים. קרן זו תוכל לכסות הוצאות גדולות מבלי להעמיס על התקציב השוטף. עתודה כספית כזאת יכולה גם למנוע עיכוב בתהליכי תחזוקה חשובים. 

7. שילוב טכנולוגיה

נסו תוכנת ניהול נכסים כדי לייעל את התפעול ולעקוב אחר הוצאות תחזוקה. כך אפשר להפחית את עלויות הניהול ולשפר את השקיפות מול הדיירים.

8. ניהול נכסים מקצועי

שקלו לשכור חברת אחזקת מבנים, עם ניסיון באחזקת בנייני מגורים ומשרדים. המומחיות שלהם יכולה לעזור לייעל את תהליכי התחזוקה, להפחית עלויות ולהבטיח את רווחת הדיירים ואיכות הנכס.

לסיכום, ניהול יעיל של בנייני מגורים ומשרדים כרוך בשילוב של תחזוקה יזומה, חיסכון במשאבים ותכנון פיננסי. על ידי ביצוע שמונת הטיפים, דיירים ומנהלי נכסים יכולים להשיג חיסכון בעלויות ולשמור על איכות חיים.

הפוסט טיפים לחיסכון בעלויות אחזקה וניהול בניינים הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

בדיוק בשביל זה הכנו עבורכם את המאמר הזה, בוא נחשוף בפניכם כמה פרמטרים שאסור לכם להתפשר עליהם כשאתם מחפשים בעלי מקצוע שינהלו את הבניין שלכם עבורכם.

וודאו שהחברה בקיאה בניהול סוג המבנה שלכם 

רבים חושבים שאחזקת מבנים ברחובות היא שירות שמיועד אך ורק למבני מגורים, אבל זה ממש לא נכון! חברות אחזקת מבנים ברחובות או בכל מקום אחר לרוב יציעו גם שירותי ניהול משרדים שהופכים את החיים לקלים יותר, ובדומה גם לסוגי מבנים רבים אחרים.

לכן, רגע לפני שאתם בוחרים בחברה לעבוד איתה, חשוב שתוודאו כי היא יודעת כיצד להעניק שירותים גם לסוג המבנה שלכם.

בדקו את שנות הניסיון של החברה

זה שיש המון חברות אחזקת מבנים ברחובות לא אומר שכולן מגיעות עם אותו ניסיון או ידע מקצועי. על מנת שתוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים את השירות הטוב ביותר, אתם חייבים לבדוק את שנות הניסיון של החברה.

כשאתם שוכרים את שירותיה של חברה מנוסה, אתם בהכרח שוכרים שירותים מקצועיים יותר, כאלו שיוכלו לבצע עבורכם התאמות ושינויים שבאמת יהפכו את החיים שלכם לקלים ונעימים הרבה יותר.

העדיפו בחברה שמציעה כמה שיותר שירותים חיוניים 

לא כל חברת אחזקת מבנים ברחובות מציעה את אותם שירותים כמו המתחרה שלה, לכן חשוב מאוד לבדוק מה כל אחת מהן יכולה להעניק לכם על מנת שתוכלו לעשות את ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם. ישנן חברות אשר יציעו שירותי תחזוקה בסיסיים בלבד כמו עבודות ניקיון וגינון, בעוד שחברות אחרות יציעו שירותים מקיפים הרבה יותר שכוללים גם אפשרויות לאבטחת חניונים או איוש עמדת הכניסה לבניין.

ברגע שתבינו מה הם השירותים שאתם רוצים לקבל מחברת אחזקת המבנים שלכם תוכלו לקבל החלטה מושכלת הרבה יותר. כל מה שאתם צריכים לעשות הוא לחפש את השירותים שאותה חברת אחזקת מבנים ברחובות מציעה ולראות האם היא עונה על הדרישות שלכם.

תשמעו מה יש ללקוחות הקיימים שלה להגיד

לא משנה אם אתם מחפשים חברת אחזקת מבנים ברחובות שמציע שירות ניהול מבנים מסחריים או לבניין מגורים – תמיד חשוב לשמוע מה יש ללקוחות הנוכחיים של החברה להגיד עליה. רק הם יוכלו לספר לכם בצורה הישירה והכנה ביותר על פעילות החברה, על ההתנהלות שלה, האם המחירים שלה הוגנים והאם הם ממליצים גם לכם לשכור את שירותיה.

מעבר וקריאה של חוות דעת שונות יוכלו לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת הרבה יותר, ומיותר להגיד שתמיד עדיף לעבוד עם חברות שמצליחות להוציא את הלקוחות שלהם מרוצים בכל יום מחדש. אנחנו ממליצים לכם להקדיש זמן לקריאת הביקורות האלו משום שהם יעזרו לכם להבין האם אתם עושים את ההחלטה הנכונה.

אחזקת מבנים מדויקת – רק ב״גוסקוב ניהול״ 

החברה שלנו עוסקת בעולמות תחזוקת המבנים כבר שנים רבות, לאורכם הצלחנו לאסוף קהל לקוחות נאמן ואהוב שאנחנו שמחים להעניק לו שירות בכל יום מחדש – וכמובן שנשמח לצרף גם אתכם למשפחה!

החברה שלנו מתמחה בהענקת שירותי ניהול לכל סוגי המבנים בצורה המוקפדת ביותר. במידה ואתם מוכנים לשפר את רמת החיים שלכם, אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בטלפון: 050-9500750.

הפוסט אחזקת מבנים ברחובות – איך לבחור נכון? הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

אספנו מספר טיפים חשובים שיסייעו לכם בבחירת החברה הטובה ביותר. אתם מוזמנים לקרוא.

איך לבחור נכון חברת ניהול ואחזקה?

בחירה של חברת ניהול למבנה היא תהליך משמעותי שיש לו השלכות רבות. בחירה מוטעית תביא להרבה דאגות לדיירים ותגרום לנזקים רבים לבניין. 

בחירה בחברת ניהול היא העברת אחריות וסמכויות לגבי נושאים שונים הקשורים למרחב הציבורי של הבניין. בין אם זה מגדל יוקרה, בניין דירות או בניין משרדים, חברת ניהול ואחזקה אשר כושלת בתפקידה תפגע בסופו של דבר באיכות חיי הדיירים. הנה כמה טיפים כיצד לעשות בחירה נכונה של חברת ניהול ואחזקת מבנים.

1. הגדרת הצרכים

לפני שמתחילים לחפש חברת ניהול, כדאי להגדיר היטב מה הצרכים. לכל בניין יש דרישות וצרכים שונים ומה שמתאים לאחזקת משרדים לא בהכרח יתאים לתחזוקה של מגדל יוקרה למגורים.

חשוב להגדיר מה השירותים הנדרשים ולבחון עד כמה מנוסה החברה בסוג כזה או אחר של ניהול. תיאור ברור של הצרכים יסייע לזהות את החברה המתאימה ביותר שתיתן את המענה הנכון. 

2. המלצות וסקר שוק על חברת ניהול ואחזקה

קיים היצע גדול של חברות ניהול משרדים ובניינים לכן כדאי לעשות סקר בין החברות השונות ולבקש עליהן המלצות.

את הפרטים הראשונים והשירותים שהן מציעות אפשר לקבל מהאינטרנט ובהמשך, בשיחת טלפון עם נציג. כדאי גם לבקש ממנו שמות של לקוחות קודמים כדי לקבל את חוות דעתם מהשירות. 

בנוסף, רצוי לקרוא ביקורות על החברה ולבדוק את האישורים שלה. מומלץ לחפש חברה עם מוניטין חזק ומכובד בשוק, שיש לה שם טוב והמלצות חיוביות. כדאי גם להיפגש עם מנהלי החברה ועם העובדים שיעבדו בבניין עצמו. 

חשוב לבקש ולקבל תוכנית עבודה מסודרת ולעשות סקר שוק לגבי המחירים שמציעות חברות שונות על אותם שירותים.

3. רישוי וביטוח

יש לוודא כי החברה שבוחרים היא חברה מורשית ומבוטחת כראוי. הרישוי מוכיח כי החברה עומדת בתקנות הנדרשות והביטוח מספק הגנה במקרה של אירועים לא צפויים או תקלות במהלך ניהול הנכס. 

4. ניסיון ומקצועיות

חברת ניהול ואחזקה חייבת להיות עם רקורד מוכח בתחזוקה ובניהול נכסים. הניסיון חשוב שכן הוא מעיד על יכולתה של החברה להתמודד עם מגוון רחב של מצבים ואתגרים ביעילות.

5. השירותים המוצעים

חברות ניהול מציעות שירותים שונים. יש לוודא כי אלו אכן השירותים הנדרשים, בין אם מדובר בהשמת דיירים, גביית דמי שכירות, תחזוקת הבניין או שירותים אחרים. כדאי לבקש פירוט מדויק של השירותים אותם אמורה החברה לספק.

לדוגמא:

• ניקיון – כמה פעמים בשבוע מנקים ובאילו חומרים משתמשים.
• שירותי גינון – מתי הוא נעשה ומה הוא כולל? האם מתקיים גזם? הדברה? שתילה?
• תקינות המערכת – מי בודק מטעם החברה את המערכות השונות ומי חותם על תקינותן? מערכות מים, חשמל, גז, כיבוי אש דורשות אישורים מיוחדים. מי מנהל הכול מול הגורמים המוסמכים? מי מוודא שהן נבדקו כמו שצריך ובמועד שנקבע ומי חותם על דו"ח הבדיקה?
• תקלות פתאומיות – מה קורה במצב של תקלות פתאומיות? האם יש נציג מטעם החברה והאם הוא זמין 24/7 לדיווח על תקלות?
• דיווחים – כל כמה זמן מקבלים דו"חות ועדכונים על הנעשה בבניין?

הפוסט איך לבחור חברת ניהול ואחזקה לנכס? הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

מתי כדאי לשכור חברת ניהול נכסים? אתם מוזמנים לקרוא על כך כעת.

מתי מומלץ לשכור את שירותיה של חברת ניהול נכסים?

ועד בית היה בעבר סוג של שליחות. אנשים התנדבו למען הכלל ועסקו בכל מה שנדרש לתחזוקת הבניין המשותף. החל מגביית כספים וכלה בשכירת עובדים כגון גנן, מנקה ועוד. 

כיום הפך וועד הבית למטלה מכבידה שרוב אנשי הבניין אינם רוצים ליטול בה חלק. לרדוף אחרי דיירים, לתאם עם בעלי מקצוע מבלי לדעת באמת אם הם מתאימים או לא, להתמודד עם טענות ומענות. תודה, אבל לא. 

הזמנים השתנו, הבניינים שודרגו ונעשו צפופים יותר והניהול שלהם הוא הרבה יותר אינטנסיבי מאשר בעבר. אחריות על בניינים דורשת כיום לא מעט זמן והרבה ידע. 

במקרים של אילוצי זמן, או כשרחוקים מדי מהנכס, כשצריך להתמודד עם דיירים קשים או עם סכסוכים בבניין, כשהניהול הפיננסי הוא יותר מגביית כספים לוועד הבית, הפתרון היעיל ביותר הוא לשכור את שירותיה של חברת ניהול משרדים ונכסים.

היתרונות של חברת ניהול ואחזקות

מי שיש ברשותו דירה שהתפנתה והזמן העומד לרשותו אינו מאפשר לו לחפש דיירים חדשים, יעדיף לתת את הטיפול לחברה חיצונית. חברת ניהול נכסים יכולה להקדיש את כל הזמן הדרוש לניהול נכסים יעיל.

בין אם מדובר בשיווק דירות או משרדים פנויים, סינון דיירים או גביית דמי שכירות,  חברת הניהול משמשת כנציגת הבעלים ואף מבטיחה כי הנכס יתוחזק היטב, הדיירים יטופלו ובעיות יפתרו במהירות. 

חברת ניהול ואחזקת מבנים מספקת שירות טוב לדיירים על ידי תחזוקת הבניין באופן שוטף ובצורה אופטימאלית. בין היתר היא עורכת ביקורות תחזוקה למערכות הבניין על-פי תקנים נדרשים, גובה כספים ישירות מדיירי הבניין, מנפיקה דו"חות כספיים ואישורי תשלום ומעניקה שירותי גינון, ניקוי ותחזוקה כוללת של מערכות הבניין.

הבניין נקי ונעים, בטוח ומתוחזק ויש אוזן קשבת ומענה 24 שעות ביממה. מפקידים את כל הדאגות אצל גורם אחד ונהנים מכל השירותים הנדרשים לבניין.

אילו שירותים מספקות חברות ניהול נכסים?

הדיירים 

טיפול בדיירים עלול להיות נושא מלחיץ עם "כאב ראש" לא קטן. חברות ניהול מנוסות מנהלות תקשורת יעילה ועניינית עם הדירים, פותרות בעיות ביניהם ומבטיחות חוויית מגורים חיובית מבחינה חברתית.

תחזוקת הנכס

איתור ותיקון תקלות, בדיקת תקינות המערכות, הזמנת בעלי מקצוע ופיקוח על העבודות המתבצעות בבניין, כל אלו באחריותה של חברת הניהול. 

בעיות תחזוקה יכולות להתעורר כל העת והתמודדות מיידית איתן היא חשובה מאין כמותה. לחברות הניהול יש מאגר של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה שיכולים לטפל במהירות בצרכי הבניין השונים, להפחית כך נזק מצטבר ועל הדרך גם למלא את שביעות רצון הדיירים ובעלי המשרדים. 

לסיכום

חברות ניהול נכסים נותנות מענה לבנייני יוקרה, מגדלי דירות, בנייני משרדים ומתחמי עסקים בנושאים של תחזוקת המבנים וניהול הנכסים בהם. חברת ניהול נכסים מייעלת את הפעולות הנדרשות לתחזוקת הבניין ומשפרת את שביעות רצון הדיירים.

באמצעות אנשי מקצוע מנוסים המטפלים בכל המורכבות הכרוכה בניהול נכסים, אפשר ליהנות משקט נפשי ומבניין מתוחזק, נקי ומזמין.

הפוסט מתי כדאי לקחת חברת ניהול נכסים? הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

כיצד מתבצע ניהול בניין

ניהול שוטף של בניין הוא עניין מאתגר למדי. זהו שירות עליו משלמים הדיירים תשלום חודשי ומקבלים בתמורה תחזוקה שוטפת מחברה המתמחה בכך. במסגרת ניהול ואחזקת מבנים דואגת חברת האחזקות לכל האלמנטים המשותפים של הבניין. ביניהם, גנן מקצועי ופיקוח על עבודתו, תחזוקת המעליות על ידי חברה חיצונית, ביצוע תיקונים שוטפים ועוד.

בניינים זקוקים להרבה תחזוקה באופן שוטף. מערכות מתקדמות שיש לדאוג להן, דיירים רבים שיש לנהל מולם תקשורת, גביית כספים, תיאום עם בעלי מקצוע, הכל יותר מורכב. חברת אחזקה אחראית על ניהול המבנה ועל תחזוקתו באופן שוטף ומעניקה מעטפת שירותים מלאה.

אחזקת הבניין כוללת את הניהול השוטף, ניקיון בשטחים משותפים של הבניין, כולל שטחים חיצוניים ואחזקה באמצעות קבלני משנה. חברת הניהול מציעה מגוון שירותים, כולל שירותי אינסטלציה, שירותי גינון וניקיון, טיפול בכל נושאי החשמל, תחזוקת מערכות לגילוי וכיבוי אש ומעליות.

כמו-כן, חברות אחראיות לעקוב אחר התשלומים השוטפים של הבניין, כגון חשבונות מים וחשמל, ולטפל בבעיות משתנות ולא צפויות כגון, סתימת ביוב, פיצוץ בצנרת ובעיית מזיקים.

אילו שירותים ניתנים על ידי חברת אחזקה?

שירותי ניקיון
השטחים הציבוריים של בניין משותף שייכים לכולם ויש לשמור עליהם נקיים. זהו אחד מהשירותים המרכזיים הניתנים על ידי חברת אחזקות. החברה תדאג לכל הקשור בניקיון הבניין, בפנים וגם בחוץ. הניקיון מתבצע בהתאם לתוכנית עבודה מסודרת ומפורטת ובהתאם לצרכי הבניין.

שירתי לובי ושמירה
בחלק מהבניינים יש צורך בשמירה ובנוכחות קבועה בלובי, ואלו מסופקות על-ידי חברת הניהול.

גינון
גנן מקצועי אשר נשכר על ידי חברת הניהול מתחזק באופן קבוע את הגינה בכניסת הבניין, מחליף צמחים בעת הצורך ועושה את כל הנדרש כדי שהגינה תהיה מטופחת ויפה בכל עונות השנה.
השטחים החיצוניים מוסיפים המון לחוויית המגורים ולאווירה הכללית של הבניין. גנן מטעם חברת הניהול דואג לכל הטיפוח של השטחים החיצוניים, מקפיד לגיזום שיחים ועצים ועל מראה מטופח ומרשים.

תחזוקה שוטפת
חברות הניהול מעמידות לרשות הדיירים איש תחזוקה קבוע מטעמה, אשר מכיר היטב את הבניין ואחראי על התחזוקה השוטפת שלו. הוא מכיר את כל התשתיות במבנה, מפקח על תפקודן ומזמין אנשי מקצוע בעת תקלות.

גביית כספים
ניהול נכס כולל את כל ההיבטים הפיננסיים. חברת הניהול גובה את הכסף מהדיירים ומטפלת בתשלומים שונים כגון חשבונות חשמל של הבניין.

עבודה מול בעלי מקצוע
חברות ניהול הן ספקיות עבודה גדולות לכן ביכולתן לעבוד מול בעלי מקצוע מהשורה הראשונה ולזכות במבצעים ובמחירים אטרקטיביים. בין אם מדובר בחשמלאים, אינסטלטורים, אנשים מטעם חברת הגז או הכבלים, את כל התיאומים מול הגורמים השונים עושה חברת הניהול. זה כולל הגשת מכרזים והשוואה בין הצעות מחיר. בכל מקרה, רמת המקצועיות והשירות הנדרשת היא הגבוהה ביותר.

לדוגמא, תחזוקת מערכות חשמל חשובה לאין שיעור. חברת ניהול בניינים או ניהול משרדים עובדת עם חשמלאים מקצועיים שמבצעים בדיקות ועבודות תחזוקה באופן שוטף בבניין.

כך גם לגבי תחזוקת המעליות. השימוש במעליות חייב להיות אופטימאלי והמעליות חייבות להיות בטוחות לשימוש ותקינות. מעבר לשמירה על תחזוקתן השוטפת, נעשות במעליות בדיקות תקופתיות בזמנים קבועים בהתאם לתקנים הנדרשים.

הפוסט אילו כלים לניהול המבנה שלכם יש לחברת אחזקה? הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

למה חברת ניהול?

ניהול בניין משותף זה הרבה "כאב ראש". לאורך השנים היה זה ועד הבית שחבריו התחלפו כל כמה שנים ונשא בעול. והעול הוא לא פשוט. צריך "לרדוף" אחרי דיירים שישלמו, לגבש החלטות לגבי כל המבנה, לקבל הצעות מחיר מבעלי מקצוע ועוד.

כדי לייעל את התהליך חיפשו במהלך הזמן אופציות חדשות וכך קמות חברות המספקות את השירות של ניהול ואחזקת מבנים. מדובר בחברות מקצועית לכל דבר שלוקחות על עצמן את התפקיד של ועד הבית ואחראיות לניהול ולתחזוקת הבניין.

הנה כמה מיתרונותיהן:

יעילות
מכיוון שזהו תחום עיסוקן של חברות אלו, הן מקדישות לניהול המבנים את עיקר זמנן. בנוסף, הן מחפשות כל העת דרכים לייעל תהליכים באופן מקצועי.

איכות חיים
לא צריך להיות כיום מגדל יוקרה כדי לזכות בבניין מתוחזק היטב, נקי ומטופח, עם גינה מלבלבת בכניסה. השירות זמין כיום לכל סוגי הבניינים, הדירים זוכים באיכות חיים ונהנים בכניסתם וביציאתם מהבניין.

מקצועיות
חברת אחזקה מעסיקה אנשי מקצוע מנוסים ומסתייעת בשירותיהם. כך הנכס מתוחזק היטב כל העת. וגם אם נתקעה המעלית, יש למי לפנות באופן מידי. חברות ניהול יודעות היטב את מי להעסיק ואיך להגיע לבעלי מקצוע מהשורה הראשונה ולקבל מהם מחירים משתלמים. הדיירים כולם מרוויחים מכך.

עלייה בערך הדירות
לובי מתוחזק היטב, שטחים ציבוריים נקיים, גינה פורחת ומטופחת, חלונות ורצפה מבריקים, כל אלו משדרגים את מעטפת הבניין ומעלים את ערך הדירות בו.

יחסים בין הדיירים
ישיבות וועד בית יכולות להיות קרקע פורייה למתחים וריבים. יחסים עכורים בין דיירים בבניין משותף עלולים להעיב על התקשורת ביניהם ועל האווירה הכללית בבניין. כל זה יכול להיחסך מהדיירים כשאחריות ניהול הבניין עוברת לחברה חיצונית.

גבייה ותשלומים
כאן אנו מגיעים אל הנושא הרגיש ביותר והפחות אהוב על וועד הבית. חברת ניהול מתמודדת עם הגבייה מהדיירים והתשלום לספקים והטיפול בעניינים כספיים נחסך מהם.

במה מטפלת חברת אחזקות?

בנייני הדירות הפכו כיום למתחם גדול ורחב ידיים המשרת דיירים רבים, לעיתים משרדים ועסקים שונים, והטיפול בהם כרוך בלא מעט התנהלות מול גורמים חיצוניים. בין אם מדובר בניהול בניין או ניהול משרדים, יש לעבוד מול חברת ניקיון, חברת מעליות, חשמל ועוד.

הנה כמה מהגורמים הללו:

ביטוח
כל בניין צריך ביטוח צד ג' בתוקף. בניין הוא מקום דינאמי מאוד, עוברים בו הרבה אנשים ואם חס וחלילה מישהו מחליק על רצפה רטובה או נפגע ממשהו לא תקין, הביטוח מכסה את עלויות הטיפול בו.

חשמל
בבניינים יש מערכות חשמל רבות, כבלים עוברים לרוחבו לאורכו, ארונות חשמל נמצאים בכל קומה וכמובן המערכות האלו מפעילות את שערים, מעליות, דלתות ועוד. חברת הניהול אחראית להזמין חשמלאים מקצועיים כדי לטפל בתקלות שונות במערכות החשמל.

אחזקה
אחזקת המבנה קשורה לכל המערכות הקיימות בו, תאורה, צבע, תיקונים שונים, וכל מה ששייך לשטחים הציבוריים בבניין. חברות ניהול זמינות לרוב 24/7 כדי לטפל בסוגים שונים של בעיות ותקלות.

לסיכום, חברת ניהול ואחזקות מקצועית תאפשר לדיירים לישון בשקט בידיעה שכל המערכות בבניין מתוחזקות היטב, שהבניין נקי ומטופח והניהול השוטף נמצא בידיים טובות.

הפוסט יותר יעילות פחות כאב ראש בניהול נכון של המבנה שלכם הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.

יתרונות שירותי חברת אחזקה למשרדים

לא סתם שירותי אחזקת בנייני משרדים הפכו לשירותים מאוד מבוקשים בקרב רבים המבקשים לשמור על תחזוקה שוטפת לבניין.
אחד היתרונות הבולטים הוא האפשרות לקבל שירותי אחזקה כוללים לבניין כך שאין צורך להתעסק עם ניקיון ותחזוקה, יש מי שיעשה עבורכם את העבודה.
בדרך כלל יכללו שירותי אחזקת משרד עסקי נקיון בכל חללי המבנה, ביצוע תיקונים קלים, החלפת נורות, תליית מדפים במשרדים ועוד.
כמו כן, אותה חברת אחזקה אמורה לדאוג למפקח מטעמה שיבצע פיקוח ובקרה על הפועלים העובדים במתחם המשרדים וכן יוכל לענות על כל צורכי הלקוח.

כמה עולה לשכור שירותי אחזקה לבניינים

חישוב עלות לשירותי אחזקת בנייני משרדים משתנה מלקוח ללקוח לפי השירותים אותם הוא צריך.
ישנם מס’ פרמטרים המרכיבים את עלות האחזקה של בנייני משרדים כך שרק לאחר פגישה בין חברת האחזקה ללקוח ותכנון תוכנית האחזקה למבנה ניתן לתת הצעת מחיר מתאימה.
הפרמטר הראשון שנלקח בחשבון בתמחור אחזקת בנייני משרדים הוא גודל המבנה, כמות המשרדים הפנימיים ושטחים נוספים האמורים להיות מטופלים ע”י חברת האחזקה.
המחירים כמובן משתנים גם לפי שעות הפעילות שיש צורך באנשי התחזוקה והניקיון, סוג העבודות שהם צריכים לבצע ופרמטים נוספים.

המומחים בשירותי אחזקת בנייני משרדים

אנו בחברת נכסי גוסקוב מתמחים במתן שירותי אחזקת בנייני משרדים, מתחמי עסקים וגם בנייני מגורים משותפים.
ברשותנו כל האישורים מטעם משרד העבודה והרווחה הנדרשים להעסקת כח אדם בתחום האחזקה והניקיון.
אנו מאמינים כי הקשר בינינו לבין הלקוח הוא חשוב ונציגינו עומדים לשירותכם בכל שעות היממה.
התקשרו עוד היום לקבלת הצעת מחיר לשירותי אחזקת משרד עסקי והצטרפו לחוג לקוחותינו הנהנים ממכלול השירותים שלנו.

הפוסט אחזקת בנייני משרדים הופיע לראשונה ב-GM-HOLDINGS.